صفحه 1
استاندارد

شخصی سازی سایت ریلتر

Realtor

از امروز بازدیدکنندگان سایت Realtor.ca میتونن برای خودشون اکانت بسازن. البته این هیچ تغییری در نحوه دسترسی به اطلاعات به صورت عمومی نداره، و بدون ساختن اکانت هم میشه به تمام اطلاعات قبلی دسترسی داشت. با ساختن اکانت شخصی، ویژگی های جدید زیر فعال میشه که میتونه مفید باشه:

ادامه مطلب ←

استاندارد

کاندوی آقای گودرهام

GooderhamCondos

از موفقیت های بزرگ شرکت مهندسی CityScape که کار اصلی ش مرمت و بازسازی ساختمون های قدیمی و تغییر کاربری اونهاست، کاندوهای واقع شده در Distillery District هست که شامل سه فاز میشه. فاز اول، Pure Spirit، به شماره 33 ی Mill Street، در سال 2008 ساخته شد؛ فاز دوم Clear Spirit واقع در 70 Distillery Lane در سال 2013، و نهایتاً فاز آخر به اسم Gooderham Condos به آدرس 390 خیابون Cherry در سال بعدترش ساخته شد.

ادامه مطلب ←

استاندارد

تازه واردین کانادا: خرید اولین خونه

Toronto_house

در صورتی که شخص شما و یا همسر شما در چهار سال گذشته خونه ای رو به اسم خودتون نداشته باشین، first-time home buyer محسوب میشین. شروع سال 1 ژانویه هست، قبل از چهار سال به حساب نمیاد و نداشتن خونه باید در هیچ کجای دنیا باشه (نه فقط کانادا). شرایط کلی دیگه سن بالای 18 سال و ساکن کانادا بودن هست. در این صورت، در هر سه سطح فدرال، استانی و شهری پروموشن هایی هست برای خرید اولین خونه از جمله:

ادامه مطلب ←

استاندارد

همه چیز درباره اجاره در تورنتو

rent

چه الان در کانادا باشین و چه در حال برنامه ریزی برای اومدن به کانادا، یکی از سوال ها همیشه در مورد اجاره خونه هست. این نوشته سعی میکنه به اکثر سوال ها در این مورد پاسخ بده:

یک. انواع خیلی کلی خونه: از دید یک تازه وارد و بر اساس قیمت خلاصه میشه به: زیرزمین (معمولا با یک یا دو پنجره کوچک)، آپارتمان، کاندو (به عنوان مستاجر بخونین آپارتمان کوچک نوساز با امکاناتی مثل ماشین لباسشویی و ظرفشویی در واحد، جیم و استخر و سکوریتی در مجتمع)، و خونه. البته گزینه ی هم اتاق شدن هم هست.

ادامه مطلب ←

استاندارد

پروژه قناری در تورنتو

Canary-Restaurant

در سال 1859، ساختمون Palace Street School در جنوب چهارراه فرانت و چری باز میشه که در ابتدا کاربری مدرسه داشت. معمار این پروژه آقای Joseph Sheard معروف هست که بعداً شهردار تورنتو هم میشه. این ساختمون آجری رنگ خوشگل با دو کلاس، یکی برای پسرها و یکی دخترها، از خیلی جهات معروف بوده و یکی ش مدیر مدرسه، خانم Nancy Kiefer که خودش اولین زنی بوده که هم اندازه ی همتای مرد خودش حقوق میگیره و خیلی سعی میکنه به وضعیت و تحصیل دخترها برسه. اکثر معلم های زن اون زمان از این مدرسه فارق التحصیل شدن. 28 سال بعد به هتل تبدیل میشه و در دهه های بعدی، با توجه به موقعیت مکانی، اتاق هاش رو به صورت کوتاه مدت به تجار و هنرمندها اجاره میدن.

ادامه مطلب ←

استاندارد

مورگج برای همه

Mortgage

برنامه اکثر بانک ها برای ارائه مورگج به شرط 35 درصد دون پیمنت: این خبر جدیدی نیست اما اکثراً نمیدونن که بانک ها برای جذب حداکثری مشتری در برابر 35% دون پیمنت تقریبا به همه و بدون هیچ شرط و شرایطی وام میدن. برای این که مورد استفاده از این تبصره روشن بشه چند مثال میزنم:

ادامه مطلب ←

استاندارد

وی آی پی ایجنت کیست؟!

chart

چند روز پیش در مراسم گشایش پروژه Canary District & Canary Park به سه خانوده ایرانی برخورد کردم که هر سه کاندوهای پیش خریدشون رو بدون ایجنت خریده بودن و خیلی هم خوشحال و مفتخر بودن که این کار رو انجام دادن!!! درسته که در برخی موارد آدم خودش میتونه متن قرارداد انگلیسی رو بخونه و نداشتن ایجنت ارزونتر تموم میشه، اما چند سناریو مختلف وجود داره (خرید، فروش، اجاره، سرمایه گزاری) و در برخی موارد شما باید با ایجنت وارد قرارداد بشین و از جمله اون موارد، پیش خرید کاندو و خونه هست. چرا؟ شما با وارد نکردن ایجنت و خرید مستقیم، هیچ سودی نمیکنین حتا در قیمت کاندو، ولی اگه با ایجنت خاص (به طور عامیانه VIP Agent یا ایجنت عضو Platinum club) وارد قرارداد بشین، نه تنها هیچ هزینه و کامیشنی پرداخت نمیکنید، بلکه میتونید از پروموشن های بیلدر استفاده کنید که به طور مثال در پروژه قناری، این پروموشن شامل 15000 دلار برگشت پول (معادل همه ی پول کش پیش پرداخت) و بیشتر از 3000 دلار تخفیف و اساینمنت رایگان و یک سال مینتننس رایگان و یک درصد کش بک کامیشن و غیره بود که دوستان ایرانی خیلی ساده این ها رو از دست داده بودن! حالا کلا این تخفیف ها از کجا میاد و اینها رو من از کجا در آوردم؟! برگردیم به اولین روزی که بیلدر تصمیم میگیره با شریک های خودش یک پروژه رو شروع کنه.

ادامه مطلب ←

استاندارد

برنامه ی دولت آنتاریو برای خانه دار شدن کانادایی ها

MyHome

شرایط کلی
باید بار اولی باشه که میخواین خونه میخرین و first time buyer باشید
باید مورگج تون رو بانک اپروو کنه
بالای 18 سال و رزیدنت یا سیتیزن باشید

در این صورت، دولت 10 درصدِ مبلغِ کل رو بهتون میده. اگه تا بیست سال تو اون خونه زندگی کنید، اون 10 درصد بهتون بخشیده میشه و کادوی خونه دار شدن تون هست!! اگه قبل از بیست سال بخواین خونه رو بفروشین یا اجاره بدین، باید اصل مبلغ رو به صورت وام به دولت برگردونید. این وام بدون بهره و بدون جریمه هست و فقط یک بار به هر ساکن کانادا داده میشه.

ادامه مطلب ←